Direção da semana: VIRADA — desbloqueios confirmados. Diagnóstico direto, sem amenizações. Itens ordenados por score de risco.
Além do maior ganho físico semanal da obra (+3,95 pp, chegando a 55,98%), a semana 005 desbloqueou cinco frentes que estavam travadas por documentação ou decisão administrativa: equipamento de transporte vertical (Fornecedor de Transporte Vertical), reforço estrutural localizado (Fornecedor de Reforço Estrutural), infraestrutura de energia (Fornecedor de Energia, aprovada 07/01), sistema de detecção e alarme (seguradora confirmou) e impermeabilização do terraço. Estes desbloqueios mudam o perfil de risco para a semana 006 e justificam o otimismo cauteloso no cenário provável. Uma nova baseline foi estabelecida em 08/01 (previsto = realizado), zerando o referencial de desvio — a partir da semana 006 as barras passam a medir contra a nova curva S. Atenção: a folga contratual caiu de +25d para +15d, consumida pelo atraso do 2º Pavimento.
A estrutura leve do 2º Pavimento permanece em 0% sem qualquer bloqueio externo identificado. A sequência dependente é longa: estrutura leve → hidráulica → drywall → impermeabilização → forro → acabamentos. O contrapiso está 100% — não há justificativa técnica para o não início.
Mobilizar equipe imediatamente. Definir quem executa e a data de conclusão da 1ª face. Prazo: 11/01. Responsável: Empreiteiro de Estrutura Leve / Coordenação de campo.
A fachada externa segue em 0% com peso de ~5 pp e término previsto para 24/02. Não foi mencionada na ata desta semana. Com a equipe equipe de campo saindo do 2º Pav, há janela disponível agora. Após maio, o início tardio torna-se inviável sem aceleração extrema.
Definir equipe e plano de início ainda em maio. Emitir OS e POs de itens com lead time. Prazo: 18/01. Responsável: Coordenação de campo / Suprimentos.
A impermeabilização do térreo está em 0%, com início sequenciado para 16/01: laudo de esgoto 14/01 → desligamento sistema de detecção e alarme ~11/01 → impermeabilização 16/01. O risco foi reduzido após a confirmação da seguradora, mas a sequência não comporta atrasos.
Garantir laudo de esgoto até 14/01 e desligamento sistema de detecção e alarme até 11/01 para não deslocar a impermeabilização. Responsável: Coordenação de campo / Fornecedor de Impermeabilização.
Os caixilhos do 1º Pavimento estão em 0%. Material e PS devem estar prontos antes de 21/01, dependentes da aprovação do shop drawing. Sem o SD aprovado, a fabricação não inicia e a sequência de vedação trava.
Aprovar o SD dos caixilhos e confirmar material + PS antes de 21/01. Responsável: Fornecedor de Fachada / Coordenação de campo.
A empreiteiro de forro registrou pendência de acesso por problema em outra obra, impactando a estrutura de forro do térreo (estava 90%, sem avanço) e o chapeamento de 2ª face do 1º Pav (20%, sem avanço). O retorno está confirmado para segunda-feira; o forro conclui em 3 dias após o retorno.
Confirmar retorno da empreiteiro de forro na segunda e o sequenciamento do forro. Responsável: Coordenação de campo.
Comparativo dos indicadores-chave entre semanas. BEI mede o cumprimento das metas da Baseline 1; SPI compara avanço executado e tempo decorrido.
| Indicador | Sem. 004 (30/12) | Sem. 005 (08/01) | Δ |
|---|---|---|---|
| Avanço Executado | 52,08% | 55,98% | ↑ +3,95 pp — maior ganho semanal |
| Desvio vs Baseline | −41,61 pp (antiga) | 0,0 pp (nova BL) | ● Baseline recriada |
| Atividades CP abertas | 33 | 29 | ↑ −4 |
| Término projetado | 25/02/2027 | 05/03/2027 | ↓ +9d — 2º Pav e empreiteiro de forro |
| Folga vs contratual (22/03) | +25d | +15d | ↓ −10d |
| Infraestrutura de energia | Proposta em análise | Aprovada 07/01 | ↑ Energia 24/02 |
| sistema de detecção e alarme / Seguradora | Bloqueado 16+ dias | Confirmado | ↑ Desligamento próxima sem. |
| Reforço localizado 1º Pav | 0% — bloqueado | Inicia seg. 11/01 | ↑ Desbloqueado |
| Equipamento de transporte vertical | 0% — bloqueado | Inicia seg. 11/01 | ↑ Desbloqueado |
Avanço físico executado por frente, com o previsto da baseline como referência. Barra tracejada = previsto; barra sólida = executado.
Posicionamento dos riscos ativos no heatmap e detalhamento com score (P × I), criticidade, status e prazo de resolução.
| P \ I → | 1 Mín | 2 Baixo | 3 Mod | 4 Alto | 5 Crít |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 · Quase Certo | R06 | R01 | |||
| 4 · Provável | R04R07 | R03 | R02 | ||
| 3 · Possível | R08 | R05R09 | R10 | ||
| 2 · Improvável | |||||
| 1 · Raro |
| ID | Risco | P | I | Score | Criticidade | Status | Prazo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R01 | Estrutura leve 2º Pav — 0% sem mobilização, sem bloqueio externo. Contrapiso 100% | 5 | 4 | 20 | CRÍTICA | NÃO MOBILIZADO | 11/01 |
| R02 | Fachada externa (painel metálico, brise, placa cimentícia) — 0%, sem equipe definida, ~5pp | 4 | 5 | 20 | CRÍTICA | SEM PLANO | 18/01 |
| R03 | Impermeabilização Térreo — 0%, início 16/01. Sequenciada, risco reduzido | 4 | 4 | 16 | ALTA | SEQUENCIADA | 16/01 |
| R06 | empreiteiro de forro paralisação — impacto forro térreo e chapeamento 1º Pav. Retorna seg. | 5 | 3 | 15 | ALTA | RETORNA SEG. | 13/01 |
| R10 | Caixilhos 1º Pav (Fornecedor de Fachada) — 0%, depende de SD aprovado | 3 | 5 | 15 | ALTA | MONITORAR | 21/01 |
| R04 | Fornecedor de Esquadrias Terraço — 90%, aguarda troca de vidro da pele. Sequência | 4 | 3 | 12 | MÉDIA-ALTA | AGUARDA VIDRO | 21/01 |
| R05 | Fornecedor de Cabeamento — dados/voz teto 2º Pav e Terraço 0%. Infra 100%. Caminho crítico forro | 3 | 4 | 12 | MÉDIA-ALTA | LIBERADOS | 15/01 |
| R07 | Fachada envidraçada — vidro complementar chega 21/01. Instalação inicia 13/01 | 4 | 3 | 12 | MÉDIA-ALTA | EM ANDAMENTO | 21/01 |
| R09 | Marcenaria (Fornecedor de Marcenaria) — SDs aguardando aprovação (70%). Divisórias em aprovação | 3 | 4 | 12 | MÉDIA-ALTA | MONITORAR | - |
| R08 | Cabeamento óptico — será puxada do quadro, necessário furo na cesta antes | 3 | 3 | 9 | MÉDIA | AÇÃO PENDENTE | - |
Três cenários de conclusão com probabilidade associada, projetados pelo ritmo atual (SPI), das dependências críticas e dos desbloqueios em curso.
Reforço localizado concluída 13/01. Equipamento de transporte vertical estrutura 12/01. empreiteiro de forro fecha forro térreo 14/01. Impermeabilização térreo inicia 16/01. Fachada envidraçada completa 19/01. Estrutura leve 2º Pav mobilizado 11/01. Fachada painel metálico/brise inicia 15/01. Infraestrutura de energia energia 24/02. Probabilidade aumentou — desbloqueios confirmados mudam o quadro.
Reforço localizado e equipamento de transporte vertical resolvidos na semana 006. Estrutura leve 2º Pav inicia na semana 006. empreiteiro de forro fecha forro até 15/01. Impermeabilização térreo inicia 16/01. Fachada envidraçada completa 19/01 + vidro complementar 21/01. Fachada inicia 18/01. Energia 24/02. Nova baseline (22/03) atingida com margem mínima.
Estrutura leve 2º Pav desliza para 20/01 sem mobilização. empreiteiro de forro atrasa retorno. Impermeabilização térreo não inicia antes de 25/01. Fachada não inicia em maio. Reforço localizado atrasa mais uma semana. Folga +15d consumida. Probabilidade reduzida para 20% pelos desbloqueios desta semana.
Nova baseline estabelecida em 08/01 com 55,98% · Término projetado MS Project: 05/03/2027 · Contratual: 22/03/2027 · Folga: +15d · Infraestrutura de energia: energia 24/02 · Data-base: 08/01/2027
Frentes de trabalho organizadas por horizonte: destravar → acelerar → fechar. Base para o Last Planner e a reunião semanal de restrições.
| Área / Frente | Sem. 1 (09-15/01) 🔑 Destravar | Sem. 2 (18-22/01) ⚡ Acelerar | Sem. 3 (25-29/01) 🔒 Fechar |
|---|---|---|---|
| Térreo | Esgoto laudo 14/01; impermeabilização iniciar 16/01; empreiteiro de forro fechar forro | Chapeamento laminado técnico avançar; forro modular emitir PO; pintura emassamento | Acabamentos; divisórias técnicas instalação (material 25/01) |
| 1º Pavimento | Reforço localizado concluir 13/01; equipamento de transporte vertical estrutura; drywall 2ª face | Equipamento de transporte vertical instalação; estrutura forro; fornecedor de bancadas medição bancadas | Forro modular; caixilhos Fornecedor de Fachada; acabamentos |
| 2º Pavimento | Estrutura leve MOBILIZAR 11/01; esgoto + água fria; manta liberar | Chapeamento 1ª face; infra HVAC; infra elétrica paredes | Chapeamento 2ª face; chapisco; dados e voz |
| Terraço | Água gelada infra; fachada envidraçada instalação 13/01; calhas concluir | Fachada envidraçada vidros; painel de fachada início; impermeabilização | Dados/voz piso; vedações; conclusão estrutura |
| Fachada / Divisórias | Definir equipe fachada; SD divisória vidro aprovar 18/01; laminado técnico fornecedor de painéis | Fachada painel metálico/brise início; laminado técnico fabricação; luminárias PO | Fachada estrutura; reinstalação placa cimentícia programar |
Ações priorizadas com responsável e prazo. Vermelho = prioridade máxima; âmbar = alta; verde = monitoramento.
0% sem bloqueio externo, contrapiso 100%. Alocar equipe Empreiteiro de Estrutura Leve imediatamente. Definir conclusão da 1ª face. Sequência mais longa da obra.
Equipamento de transporte vertical, reforço estrutural localizado, empreiteiro de forro e impermeabilização devem materializar segunda. Confirmar presença de equipe e material em obra antes do início.
Janela disponível com equipe de campo saindo do 2º Pav. Definir equipe e cronograma. Emitir OS e POs de lead time longo. Sem início em maio = inviável.
Seguradora confirmou. Enviar relação para viabilizar desligamento na próxima semana. Pré-condição da impermeabilização do térreo.
Shop drawing retornou com observações. Reenviar hoje, meta de aprovação Gerenciadora segunda 18/01. Bloqueia produção das divisórias.
Proposta aprovada 07/01. Acompanhar entrega do projeto básico em 15/01 para manter a data de energização em 24/02.
Painel de fornecedores no caminho crítico, cadeia de dependências e síntese executiva para a tomada de decisão.
| Fornecedor | Disciplina | Status | Tarefas Impactadas |
|---|---|---|---|
| Fornecedor de Transporte Vertical | Equipamento de transporte vertical | DESBLOQUEADO | Documentação liberada, equipamento em obra. Início segunda 11/01 |
| Fornecedor de Reforço Estrutural | Reforço estrutural localizado | DESBLOQUEADO | IPS e VPSA em emissão. Início confirmado 11/01, serviço de 2-3 dias |
| Empreiteiro de Estrutura Leve | Estrutura leve / Drywall | MOBILIZAR 2º PAV | Retorna segunda para 1º Pav. 2º Pav: mobilização pendente, sem bloqueio externo |
| Gerenciadora / Seguradora | sistema de detecção e alarme | CONFIRMADO | Seguradora confirmou. Aguarda relação de locais. Desligamento na próxima semana |
| Fornecedor de Impermeabilização | Impermeabilização | INÍCIO 11/01 | Terraço inicia segunda. Térreo sequenciado ao laudo de esgoto |
| Fornecedor de Energia | Infraestrutura de energia | APROVADO 07/01 | Projeto básico 15/01. Energia confirmada para 24/02 |
Cadeia crítica — o que determina o término: Com os desbloqueios da semana 005, o gargalo migra para a mobilização: estrutura leve 2º Pav → hidráulica → drywall → impermeabilização → forro → acabamentos é a sequência mais longa e ainda não iniciada. Em paralelo, a fachada externa (0%, sem plano) é o risco invisível que pode comprimir o fechamento. O caminho crítico deixa de ser administrativo (sistema de detecção e alarme/docs) e passa a ser de execução.
Cinco desbloqueios em uma semana é o melhor resultado da obra. Mas a folga contratual caiu de +25d para +15d, consumida pelo 2º Pavimento. O ganho é real e frágil ao mesmo tempo.
Sem bloqueio externo, contrapiso 100%, é pura priorização de equipe. Cada dia de não mobilização consome folga diretamente. É a sequência mais longa da obra.
Peso de ~5 pp, 0% de execução, não mencionada na ata. A janela com a equipe equipe de campo livre é agora. Depois de maio, fica inviável sem aceleração extrema.
Documentação liberada não é serviço executado. Segunda 11/01 é o teste: equipamento de transporte vertical, fibra, empreiteiro de forro e impermeabilização precisam materializar com equipe presente.
Com previsto = realizado em 08/01, a partir da semana 006 qualquer desvio aparece imediatamente. A curva S nova não perdoa atraso acumulado.